전세 재계약 복비 부담 기준과 대필료 시세

전세 계약 만기를 앞두고 임대인과 임차인이 계속 거주하기로 합의했을 때 가장 많이 혼란을 겪는 부분 중 하나가 바로 서류 작성과 비용 문제입니다. 보증금 변동이 없거나 소폭 증액되는 상황에서 공인중개사를 통해 새로 계약서를 써야 하는지, 이때 발생하는 전세 재계약 복비 부담은 누가 져야 하는지 명확한 기준을 알지 못해 불필요한 마찰이 생기기도 합니다.

일반적인 신규 중개 계약과 달리 재계약은 기존 권리관계를 바탕으로 연장하는 성격이 강합니다. 법적으로 중개보수는 새로운 거래를 알선·중개했을 때 발생하므로, 단순 연장 합의 시 공인중개사의 단순 대필 서비스를 이용하거나 당사자 간 직접 작성하는 방식도 널리 활용됩니다. 본 글에서는 전세 재계약 복비 발생 여부와 부담 주체, 대필료 시세 및 안전한 계약 체결 요령을 살펴봅니다.

전세 재계약 복비 핵심 포인트

• 보증금 변동 없는 단순 연장이라면 기존 계약서의 특약란에 기간 연장 내용을 부기하고 서명·날인하는 것으로 충분합니다. 묵시적 갱신이 된 경우라면 별도 계약서를 다시 작성하지 않아도 이전 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주되므로 전세 재계약 복비 자체가 발생하지 않습니다.
• 보증금을 증액하는 경우에는 증액된 금액에 대해 우선변제권을 확보해야 하므로 새로운 계약서 작성이 필요합니다. 이때 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받아도 법적 효력이 발생합니다. 다만 권리관계 변동 확인을 위해 공인중개사의 도움을 받을 수 있습니다.
• 공인중개사에게 계약서 작성을 의뢰할 때, 단순 서류 대필인지 정식 공제증서가 첨부되는 중개 행위인지 명확히 구분해야 합니다. 단순 대필의 경우 중개보수 법정 요율이 적용되지 않으며, 양 당사자 합의하에 5만 원에서 10만 원 안팎의 수고비 성격인 대필료를 지급하는 것이 일반적입니다. 이 비용은 보통 반반씩 나누어 부담하거나 요청한 쪽이 냅니다.
• 만약 보증금 대출 연장이나 전세보증금 반환보증 가입 요건으로 인해 공인중개사의 직인과 공제증서가 필수적인 상황이라면 정식 중개 계약으로 처리될 수 있습니다. 이때 청구되는 전세 재계약 복비 금액은 일반 신규 계약 대비 협의를 통해 감액하는 경우가 많으며, 사전에 중개사와 수수료 요율을 명확히 조율해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

한눈에 보는 전세 재계약 복비 비교

위 작성 방식 및 비용은 일반적인 부동산 거래 관행을 정리한 것이며 지역이나 개별 중개사무소 사정에 따라 차이가 있을 수 있습니다. (참고)

전세 재계약 복비 종합 평가

각 항목은 당사자 간 직접 작성 및 대필 방식을 선택했을 때 체감하는 장단점 균형을 나타낸 상대 지표입니다. (참고)

마무리

전세 재계약 복비 문제는 계약 연장 방식과 금융권 요구 조건에 따라 지출 규모가 크게 달라집니다. 불필요한 수수료 낭비를 줄이기 위해서는 계약 전 등기부등본을 열람해 추가 근저당 등 권리 변동 사항이 없는지 확인하고, 당사자 간 직접 작성 혹은 대필 활용 여부를 미리 결정하는 것이 안전합니다.