부동산

전월세 계약 시 집주인 신분증 진위확인 방법과 위조 신분증 사기 예방 팁 전월세 계약 체결 시 임대인 사칭 사기를 차단하려면 계약 당일 정부24, 1382 ARS, 경찰청 이파인을 통해 신분증 진위를 실시간 검증하고 등기부등본 명의인 계좌로만 송금해야 합니다. 2026.08.20 15:22

점유개정 매매 주의사항과 대항력 발생 시점 부동산을 매도하면서 동시에 해당 주택의 전세 또는 월세 임차인으로 계속 거주하는 점유개정 거래는 이사 없이 자금을 융통할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 주택임대차보호법상 대항력 발생 시점이 매수인의 소유권이전등기일 '다음 날 0시'로 늦춰지는 치명적인 권리 공백이 존재합니다. 당일 설정되는 근저당권과의 순위 경쟁에서 밀리지 않기 위한 필수 특약과 실무적 대응 절차를 체결 단계별로 상세히 안내합니다. 2026.08.20 15:21

다가구주택 전월세 계약 시 선순위 보증금 총액 확인법과 안전 계약 체크 팁 다가구주택 전월세 계약 시 가장 치명적인 위험은 내 보증금보다 앞서는 선순위 권리자들의 존재입니다. 건물이 경매로 넘어갈 때 보증금을 온전히 지키기 위해서는 임대인의 구두 설명을 맹신하지 말고, 확정일자 부여현황·전입세대확인서·등기부등본·국세 완납증명서를 공적으로 대조해 선순위 채권 총액과 매매 시세 비율을 철저히 검증해야 합니다. 2026.08.20 15:04

전세보증보험 이행청구(대위변제) 신청 절차와 HUG·SGI 보증금 반환 서류 준비 및 수령 팁 전세계약 만료 후 집주인에게 보증금을 돌려받지 못했을 때 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증을 통해 전세금을 돌려받는 전세보증보험 이행청구(대위변제)의 전 과정을 상세히 정리했습니다. 계약 해지 통보 증빙부터 임차권등기명령, 기관별 서류 접수, 명도 및 대위변제금 수령까지 단계별 실전 지침을 제공합니다. 2026.08.20 12:18

빌라 매매 전 필수 체크! 건축물대장 위반건축물 확인법과 이행강제금 분쟁 방지 팁 빌라 매매 계약 전 건축물대장 열람을 통한 위반건축물 등재 여부 확인법과 도면 대조 요령, 그리고 현 소유자에게 승계되는 이행강제금 피해를 막기 위한 계약서 실무 특약 가이드입니다. 2026.08.20 10:46

전월세 퇴거 시 원상복구 의무 기준(자연 마모 vs 파손)과 수리비 분쟁 방지 체크 팁 전월세 퇴거 시 임차인의 원상복구 의무는 통상적 사용에 따른 자연 마모를 제외한 고의·과실 파손에 한정됩니다. 법원 판례와 감가상각 기준, 입주·퇴거 단계별 증빙 및 분쟁조정 절차를 체계적으로 안내합니다. 2026.08.20 09:07

부동산 직거래 플랫폼 이용 시 필수 점검 리스트와 안전 계약서 작성 및 사기 예방 팁 공인중개사 없이 진행하는 부동산 직거래에서 등기부등본 권리 분석, 당사자 신원 검증, 표준계약서 특약 설정, 보증금 이체 원칙을 통해 전세사기 및 분쟁을 원천 차단하는 종합 실무 가이드입니다. 2026.08.19 21:22

주택 임대차 계약 시 효력 없는 무효 특약 구별법과 강행규정 위반 조항 대처 팁 주택임대차보호법의 편면적 강행규정 원리에 따라 임차인에게 일방적으로 불리한 특약은 서명 날인했더라도 법적 효력을 상실합니다. 계약 단계에서 무효 조항의 유형을 식별하고 사후 분쟁 발생 시 객관적 증거와 조정 절차를 통해 보증금과 주거권을 안전하게 방어하는 실무 가이드를 제공합니다. 2026.08.19 19:47

부동산 매매 전 필수! 토지이용계획확인원 열람법과 용도지역·건축 규제 확인 팁 토지이용계획확인원은 부동산 매매 시 건축 인허가 가능 여부와 개발 한계를 규정하는 공법상 핵심 공적 장부입니다. 국토교통부 토지이음 포털을 활용한 무료 열람 절차, 용도지역·지구에 따른 건폐율과 용적률 산출법, 타 법령 규제 및 도면 약도의 도시계획선 해독법을 실무적 관점에서 종합 정리했습니다. 2026.08.19 18:14

부동산 중개수수료(복비) 법정 요율 상한 확인법과 계약 전 협상 타이밍 및 현금영수증 발급 팁 부동산 중개수수료는 법률과 조례에 규정된 상한선 내에서 협의하는 상한 요율제입니다. 주택 유형별 요율 산정 체계를 정확히 이해하고, 가계약금 입금 전 최적의 타이밍에 협상하며, 중개업소 과세 유형에 맞는 부가세 검증과 양도세·연말정산용 현금영수증 발급까지 완결할 수 있는 실전 가이드를 전해드립니다. 2026.08.19 16:33

전월세 묵시적 갱신 시 계약 기간과 중도 해지 통보 효력 및 보증금 반환 대응 팁 전월세 계약 만료 전 쌍방 합의 없이 지나가 성립된 묵시적 갱신은 종전과 동일한 조건으로 2년간 유지되지만, 임차인은 언제든 해지를 통보할 수 있고 통보 도달 3개월 후 효력이 발생합니다. 이때의 중개보수 부담 원칙과 보증금 미반환 시 대항력을 유지하며 권리를 회수하는 실무 절차를 상세히 정리했습니다. 2026.08.19 15:28

오피스텔 주거용과 업무용 구분 기준! 전입신고 시 주택수 포함 여부와 세금 차이 체크 팁 오피스텔의 주거용과 업무용 구분 기준, 임차인의 전입신고가 미치는 세무상 영향, 취득세·종합부동산세·양도소득세 등 세목별 주택수 산정 원칙과 실무 임대차 관리 방안을 상세히 안내합니다. 2026.08.19 13:27